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Ihre CSV Umweltschutztechnik-Gmbh
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Schimmelpilz in Wohnungen
Ein Konzept zur kostengünstigen und effektiven Sanierung
Einleitung
Gesundheitsschäden durch Schimmelpilze
Beseitigung der Schadstoffe
Sanierungskonzept bei Schimmelpilzbefall im Wohnungen
Sanierungsleitwert
Einleitung
Effektive und nachhaltige Schimmelpilzsanierung in Wohnräumen
Schimmelpilzbefall in Wohnungen ein zunehmendes Problem:
Durch Baufehler und Modernisierungsmaßnahmen mit nicht angepaßtem Mietverhalten steigt die Zahl der befallenen Objekte. Nicht angepaßtes Mietverhalten soll hier heißen das nach Modernisierungsmaßnahmen das Wohnverhalten oftmals auch angepaßt werden muß und dies unter normalen Bedingungen für den Mieter oft nicht möglich ist.
Die daraus folgenden gesundheitlichen Beeinträchtigungen von Allergien über Mykosen bei speziellen Risikogruppen und möglicherweise Mykotoxikosen sind Gegenstand der wissenschaftlichen, wie auch der öffentlichen Diskussion.
Neben der Entfernung der Bauschäden und Trockenlegung fordern Mieter, Vermieter und Versicherungen eine Sanierung und den Nachweis, daß die sanierten Räume dann gesundheitlich unbedenklich sind.
Über den Weg dahin und das Sanierungsziel gibt es stark voneinander abweichende Vorstellungen.
Zusätzlich zur Vermeidung gesundheitlicher Risiken für die Nutzer sind mit in Kraft treten der Biostoffverordnung für die Arbeitnehmer, die die Sanierung durchführen, Randbedingungen gesetzt, auf welche Weise sie bei den Arbeiten geschützt sein müssen.
Unter diesen Gesichtspunkten wurde eine Abfolge von Begutachtungs- und Sanierungsschritten entwickelt die bei wirtschaftlich vertretbaren Kosten einen hygienisch einwandfreien Zustand nach der Sanierung herstellen und den Wiederbefall verhindern. Nach diesem Schema wird in der Bundesrepublik seit drei Jahren saniert.
Parallel ist in anderen Ländern auf nahezu die gleiche Weise begonnen worden mit Schimmelpilzbefall umzugehen. In den USA ist nahezu die gleiche Folge von Arbeitsschritten gesetzlich im ACGIH (vergleichbar mit dem Gewerbeaufsichtsamt) festgelegt worden.
Die elementaren Schritte der Sanierung sind:
Das hier vorgestellte Verfahren ist nunmehr in 4- jähriger Praxis erprobt. Es ist eine Anzahl aus altbekannten Verfahren, die jedoch in ihrer Kombination und Reihenfolge die Herstellung dessen ermöglichen, was wir als "hygienisch einwandfreien Zustand" bezeichnen.
Der hygienisch einwandfreie Zustand bedeutet, die Entfernung und dauerhafte Verhinderung der Ansiedlung von Organismen, die auf den Menschen toxisch oder allergen wirken.
Sicher sind andere Verfahren möglich und zu diskutieren, hier wird nur vorgestellt, was von uns zum heutigen Zeitpunkt in der Praxis erprobt ist.
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Gesundheitsschäden durch Schimmelpilze
Im Laufe seines Lebens kommt der Mensch ständig mit Pilzen, ihren Sporen und Fragmenten und ihren Stoffwechsel- bzw. Ausscheidungsprodukten in Kontakt. Dabei werden Schimmelpilze nicht nur als Aerogene Mikroflora, d.h. durch die Atemluft aufgenommen, sondern auch lebend oder abgetötet mit der Nahrung.
Wir wollen Ihnen hier einen kleinen Überblick geben welche Krankheitsbilder bei vorhandenen Schimmelpilzen in Wohnräumen auftreten können.
Es ist schon länger bekannt, daß auch im Wohnbereich toxinbildende Schimmelpilze angetroffen werden können, z.B. bestimmte Arten der Gattungen Aspergillus und Penicillium, sowie vor allem der meist toxische Schimmelpilz Stachybotrys chartarum (atra).
Man sah jedoch in diesen Schimmelpilzen keine Gefahr für Vergiftungen, da man sich schlecht vorstellen konnte, wie deren Toxine über den Nahrungsweg aufgenommen werden sollen.
Inzwischen weiß man mehr: Mykotoxine gelangen auch über den Atemweg in den menschlichen Körper.
Mykotoxine wurden im Staub gefunden, wobei die Toxine vor allem in den Sporen enthalten sind (besonders an der Oberfläche).
Feinstaub und Sporen gelangen bei geringster Erschütterung und Luftbewegung in die Luft und bleiben dort lange schweben.
Die so luftgängig gewordenen Mykotoxine werden eingeatmet und so kann es zu inhalationsbedingten Vergiftungen kommen. Untersuchungen haben gezeigt, daß eingeatmete Gifte eine höhere toxische Wirkung haben.
Mykotoxine können folgendermaßen auf den menschlichen Organismus wirken:
Diese Wirkmechanismen können teilweise das Zustandekommen der typischen Befindlichkeitsstörungen und gesundheitliche Beschwerden bei Schimmelpilzexpositionen erklären:
Ein wiederholter längerer Aufenthalt in einer Luft, die mit Sporen von Schimmelpilzen belastet ist, kann zu allergischen Reaktionen des menschlichen Organismus führen. Diese können sich in Niesanfällen, Schnupfen, Husten, Durchfall und Erbrechen äußern und sich sogar in asthmoider Bronchitis und Asthma bronchiale manifestieren.
Typische Infektionsquellen für Mykoallergosen sind Sporen von Pilzkolonien an feuchten Mauern,Tapeten und Textilien, aber auch an Staubansammlungen in Polstermöbeln und Klimaanlagen. Auch von der Topferde von Zimmerpflanzen kann ein großes Infektionsrisiko ausgehen (z.B.Aspergillus fumigatus).
Allergische Reaktionen sind die häufigsten Gesundheitsschäden bei Schimmelpilzbefall.
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Beseitigung der Schadstoffe
1.Schritt: Erfassung der Belastungssituation
Sichtbarer Schimmelbefall sollte immer beseitigt und dem Wiederbefall die Grundlage entzogen werden.
Um nach der Sanierung einen hygienisch einwandfreien Zustand herzustellen wird die Sanierung belasteter Flächen mit Staubschutz geschehen. Dafür ist die Eingrenzung des Sanierungsumfanges auf das nötige Maß durch eine gezielte Beprobung und Aufnahme der Belastungsituation meist nötig.
Messung und Analysen haben daher das Ziel, Schaden und Befall einzugrenzen, sie sollen nicht zum Nachweis dienen, daß saniert werden muß.
Zur Schadeneingrenzung wird primär ein Feuchtigkeitsprofil der Räume erstellt, denn nur dort, wo die Feuchtigkeit hoch genug ist, ist ein aktives Wachstum von Schimmelpilz möglich.
Feuchte Stellen ohne sichtbaren Schimmelpilzbefall werden durch Entnahme von Materialproben und Anzucht auf Nährböden beprobt, weil auch feuchte Flächen ohne sichtbaren Schimmel befallen sein können.
Bei Verdacht auf versteckten Befall, z.B. hinter Paneelen oder abgehängten Decken, sollten diese grundsätzlich zugänglich gemacht werden für eine optische Überprüfung. Nur wenn dies nicht möglich ist, kann mit Messungen KBE/m³ Luft (Kolonie Bildende Einheiten), MVOC (Mikrobiell produzierte flüchtige organische Stoffe) oder anderen Hilfsmittel geprüft werden, ob ein versteckter Schaden übersehen wurde.
Aufgrund der erhobenen Daten erfolgt eine Zusammenstellung der belasteten Flächen und Hohlräume und die Festlegung der notwendigen Sanierungsmaßnahmen.
Ist bei Verdacht kein Befall erkennbar oder nachweisbar, so kann als Bestätigung eine Raumluftmessung als Abschlußmessung herangezogen werden.
Die Kombination der Feuchtemessungen mit Luftkeimmessungen als arbeitsmedizinisch anerkanntem Standard bietet eine hohe Aussagekraft der Begutachtung, die sich an vorhandenen Richtwerten orientiert.Andere auf dem Markt angebotene Methoden (z.B. der Schimmelpilzspürhund bzw.MVOC-Messungen) fußen nicht auf festgelegten Verfahren und Richtwerten.Wir wollen hiermit jedoch nicht sagen das MVOC-Messungen und der Schimmelpilzspürhund nicht aussagekräftig sein können.
Als Richtwert für eine hygienisch einwandfreie Wohnung und als Erfolgskontrolle der Sanierung wird eine Belastung unterhalb 100 KBE/m³ (Kolonie Bildende Einheiten pro m³ Luft) Schimmelpilz nach Abzug des Außenluftwertes gesetzt.
Unterhalb dieses Grenzwertes sind nach Literaturangaben keine gesundheitlichen Beschwerden zu beobachten.
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2.Schritt: Abschottung des belasteten Bereiches
Da der Staub die Hauptbelastungsquelle der Räume mit Schimmelpilzsporen ist, ist eine Abschottung der belasteten Bereiche während der Sanierung notwendig, um eine Kontaminierung angrenzender Bereiche zu vermeiden, was im anderen Fall zum raschen Wiederbefall führen würde.
Bei lokal begrenzten Schäden kann diese Abschottung z.B. durch Staubschutzwände oder andere geeignete Hilfsmittel erfolgen, so daß eine Sanierung auch in bewohnten Zustand der Wohnungen möglich ist.
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3.Schritt: Entfernung des belasteten Materials Befallene Materialien, z.B. Tapeten, Putz, Hölzer werden mit einem Sicherheitsabstand von mindestens 20 bis 50 cm um die Befallstelle entfernt. Der bei den Arbeiten anfallende Staub wird mit einem Sauger nach K1 vollständig abgesaugt, um eine zusätzliche Verschleppung der Pilzsporen und keimfähigen Mycelreste zu verhindern.
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4.Schritt: Desinfektion
Schwach befallene Flächen bzw.unter dem entfernten Material liegende, freigelegte Flächen sollen desinfiziert werden, um verbliebende Sporen und Mycelreste abzutöten.
Die Desinfektion erfolgt mit 70 – 80%igem Alkohol, da dies kostengünstig und einfach durchzuführen ist und keine toxischen Nebenwirkungen auf die Bewohner zu befürchten sind.
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5.Schritt: Wiederaufbau
So lange der Trocknungsprozeß noch nicht abgeschlossen ist, sollte der Wiederaufbau ein alkalisches Milieu schaffen, bei dem es nicht zu einem erneuten Auskeimen von Schimmelpilz kommt.Dafür sollte ein mineralischer Putz verwendet werden und anschließend ein Anstrich mit Wasserglas- oder Kalkfarbe aufgetragen werden. Diese Farben haben in den ersten Monaten nach dem Auftrag einen sehr hohen pH-Wert, der die Lebensbedingungen der Pilze einschränkt.
Wasserglasfarben schließen die Oberflächen zudem dicht ab, ohne stark diffusionshemmend zu sein.
Wenn möglich sollten die Wände bis zur vollständigen Abtrocknung untapeziert bleiben.
Wenn der Trocknungsprozeß abgeschlossen ist, ist ein beliebiger Wiederaufbau möglich.Er sollte jedoch grundsätzlich ohne stark diffusionhemmende Materialien (z.B. Vinyltapete, Latexfarbe etc.)erfolgen.
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6.Schritt: Überprüfung des Sanierungserfolges
Zur Überprüfung des Sanierungserfolges werden Luftkeimmessungen eingesetzt.Luftkeimmessungen sind derzeit die einzige arbeitsmedizinisch anerkannte Methode zur Erkennung der Keimbelastung in Räumen, da die Anzahl der lebensfähigen Keime in der Luft eine quantitative Aussage über die Raumluftbelastung zuläßt.
Zudem existieren mit dieser Methode ermittelte Richtwerte, oberhalb derer gesundheitliche Beschwerden beobachtet wurden.
Diese Richtwerte können als Sanierungsleitwerte herangezogen werden.Damit eignet sich die Methode der Luftkeimmessung zur Qualitätssicherung in der Sanierung.
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Sanierungskonzept bei Schimmelpilzbefall in Wohnungen
Schimmel in der Wohnung ist nicht nur ein ästhetisches oder Geruchsproblem.
Vor allem die Gesundheitsgefährdung macht eine sofortige Entfernung zwingend.
Als Sofortmaßnahme wird dann meist zum Putzlappen gegriffen, der mit Hausmitteln wie Spiritus oder Salmiak getränkt ist. Aber der Schimmelpilz wird dadurch nur oberflächlich weggewischt.
Auch eine Behandlung mit Fungiziden, die überall im Handel angeboten werden, zeigen keine ausdauernde Wirkung. Abgesehen von den Gesundheitsrisiken (die Mittel enthalten in der Regel Chlor-Verbindungen,Metallhydroxide und Oxide bzw. organische Schwefel-Stickstoff-Verbindungen oder Phenolverbindungen) wird der Pilz auch hier nur vorübergehend gestoppt.
Senkpiel, Soon und Ohke haben bei einer vergleichenden Untersuchung verschiedener Fungizide festgestellt, daß keines der Mittel eine Langzeitwirkung hatte.
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Sanierungsleitwert:
Auf der Suche nach einem Sanierungsleitwert kann zur Zeit mit folgender Konstruktion gearbeitet werden:
Es ist Stand von Wissenschaft und Technik, daß oberhalb von 100 KBE Schimmel/m³ Allergien auftreten können, damit hat eine Mietsache, die so belastet ist einen Mangel.
Mieter können fristlos kündigen, die Miete reduzieren und Abhilfe verlangen. Gleiches gilt für Auseinandersetzungen im Schadensfall mit Versicherungen. Damit ist hier ein Richtwert gesetzt der zur wirtschaftlichen Betreibung eines Gebäudes beachtet werden muß. Diese 100 KBE/m³ sind tatsächlich ein unterer Grenzwert für Schimmelbelastungen, da wie zuvor gezeigt alle anderen gesundheitlichen Beeinträchtigungen bei deutlich höheren Konzentrationen auftreten. Da die mesophilen Schimmelpilze die sind, die in der Regel im Wohnraum auftreten, ist dies ein geeigneter Leitwert.
Für die Bezugsgröße KBE/m³ gibt es standardisierte Meßmethoden und die Diskussion um gesundheitliche Beeinträchtigung fußt auf dieser Bezugsgröße.
Unsere Erfahrung bei derBegutachtung und Sanierung zeigt:
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Ein Konzept zur kostengünstigen und effektiven Sanierung
Einleitung
Gesundheitsschäden durch Schimmelpilze
Beseitigung der Schadstoffe
- Erfassung der Belastungssituation
- Abschottung des belasteten Bereiches
- Entfernung des belasteten Materials
- Desinfektion
- Wiederaufbau
- Überprüfung des Sanierungserfolges
Sanierungskonzept bei Schimmelpilzbefall im Wohnungen
Sanierungsleitwert
Einleitung
Effektive und nachhaltige Schimmelpilzsanierung in Wohnräumen
Schimmelpilzbefall in Wohnungen ein zunehmendes Problem:
Durch Baufehler und Modernisierungsmaßnahmen mit nicht angepaßtem Mietverhalten steigt die Zahl der befallenen Objekte. Nicht angepaßtes Mietverhalten soll hier heißen das nach Modernisierungsmaßnahmen das Wohnverhalten oftmals auch angepaßt werden muß und dies unter normalen Bedingungen für den Mieter oft nicht möglich ist.
Die daraus folgenden gesundheitlichen Beeinträchtigungen von Allergien über Mykosen bei speziellen Risikogruppen und möglicherweise Mykotoxikosen sind Gegenstand der wissenschaftlichen, wie auch der öffentlichen Diskussion.
Neben der Entfernung der Bauschäden und Trockenlegung fordern Mieter, Vermieter und Versicherungen eine Sanierung und den Nachweis, daß die sanierten Räume dann gesundheitlich unbedenklich sind.
Über den Weg dahin und das Sanierungsziel gibt es stark voneinander abweichende Vorstellungen.
Zusätzlich zur Vermeidung gesundheitlicher Risiken für die Nutzer sind mit in Kraft treten der Biostoffverordnung für die Arbeitnehmer, die die Sanierung durchführen, Randbedingungen gesetzt, auf welche Weise sie bei den Arbeiten geschützt sein müssen.
Unter diesen Gesichtspunkten wurde eine Abfolge von Begutachtungs- und Sanierungsschritten entwickelt die bei wirtschaftlich vertretbaren Kosten einen hygienisch einwandfreien Zustand nach der Sanierung herstellen und den Wiederbefall verhindern. Nach diesem Schema wird in der Bundesrepublik seit drei Jahren saniert.
Parallel ist in anderen Ländern auf nahezu die gleiche Weise begonnen worden mit Schimmelpilzbefall umzugehen. In den USA ist nahezu die gleiche Folge von Arbeitsschritten gesetzlich im ACGIH (vergleichbar mit dem Gewerbeaufsichtsamt) festgelegt worden.
Die elementaren Schritte der Sanierung sind:
- Erfassung der Belastungsituation der Wohnräume, primär über die Ermittlung des Feuchtezustandes, sekundär über Luftkeimmessungen und Anzucht von Pilzen aus Materialproben auf Nährböden
- Abschottung der belasteten Bereiche gegen die Umgebung
- Entfernung des belasteten Materials unter Staubschutz
- Desinfektion, um evtl.verbliebene Sporen und Mycel abzutöten
- Wiederaufbau mit mineralischen Putz und Wasserglas-oder Kalkfarbe, um durch den hohen pH-Wert eine lebensfeindliche Umgebung für Schimmelpilze zu schaffen
- Überprüfung des Sanierungserfolges durch Luftkeimmessungen
Das hier vorgestellte Verfahren ist nunmehr in 4- jähriger Praxis erprobt. Es ist eine Anzahl aus altbekannten Verfahren, die jedoch in ihrer Kombination und Reihenfolge die Herstellung dessen ermöglichen, was wir als "hygienisch einwandfreien Zustand" bezeichnen.
Der hygienisch einwandfreie Zustand bedeutet, die Entfernung und dauerhafte Verhinderung der Ansiedlung von Organismen, die auf den Menschen toxisch oder allergen wirken.
Sicher sind andere Verfahren möglich und zu diskutieren, hier wird nur vorgestellt, was von uns zum heutigen Zeitpunkt in der Praxis erprobt ist.
Nach oben
Gesundheitsschäden durch Schimmelpilze
Im Laufe seines Lebens kommt der Mensch ständig mit Pilzen, ihren Sporen und Fragmenten und ihren Stoffwechsel- bzw. Ausscheidungsprodukten in Kontakt. Dabei werden Schimmelpilze nicht nur als Aerogene Mikroflora, d.h. durch die Atemluft aufgenommen, sondern auch lebend oder abgetötet mit der Nahrung.
Wir wollen Ihnen hier einen kleinen Überblick geben welche Krankheitsbilder bei vorhandenen Schimmelpilzen in Wohnräumen auftreten können.
Es ist schon länger bekannt, daß auch im Wohnbereich toxinbildende Schimmelpilze angetroffen werden können, z.B. bestimmte Arten der Gattungen Aspergillus und Penicillium, sowie vor allem der meist toxische Schimmelpilz Stachybotrys chartarum (atra).
Man sah jedoch in diesen Schimmelpilzen keine Gefahr für Vergiftungen, da man sich schlecht vorstellen konnte, wie deren Toxine über den Nahrungsweg aufgenommen werden sollen.
Inzwischen weiß man mehr: Mykotoxine gelangen auch über den Atemweg in den menschlichen Körper.
Mykotoxine wurden im Staub gefunden, wobei die Toxine vor allem in den Sporen enthalten sind (besonders an der Oberfläche).
Feinstaub und Sporen gelangen bei geringster Erschütterung und Luftbewegung in die Luft und bleiben dort lange schweben.
Die so luftgängig gewordenen Mykotoxine werden eingeatmet und so kann es zu inhalationsbedingten Vergiftungen kommen. Untersuchungen haben gezeigt, daß eingeatmete Gifte eine höhere toxische Wirkung haben.
Mykotoxine können folgendermaßen auf den menschlichen Organismus wirken:
- Störung des Systems der Immunabwehr (z.B.durch Zerstörung der T-Lymphozyten) und somit erhöhte Infektionsgefahr durch Viren und Bakterien
- Hemmung der DNA- und Proteinsynthese und damit Beeinträchtigung der Zellvermehrung (z.B.Blutbildung)
- krebsverursachende Wirkung , die sogar stärker ist als bei den meisten industriell hergestellten krebserzeugenden Stoffen.
Diese Wirkmechanismen können teilweise das Zustandekommen der typischen Befindlichkeitsstörungen und gesundheitliche Beschwerden bei Schimmelpilzexpositionen erklären:
- Störung der Atemwege
- Augenbeschwerden
- Konstituelle Beschwerden (Grippegefühl, Muskelschmerzen)
- Chronische Erschöpfungszustände
Ein wiederholter längerer Aufenthalt in einer Luft, die mit Sporen von Schimmelpilzen belastet ist, kann zu allergischen Reaktionen des menschlichen Organismus führen. Diese können sich in Niesanfällen, Schnupfen, Husten, Durchfall und Erbrechen äußern und sich sogar in asthmoider Bronchitis und Asthma bronchiale manifestieren.
Typische Infektionsquellen für Mykoallergosen sind Sporen von Pilzkolonien an feuchten Mauern,Tapeten und Textilien, aber auch an Staubansammlungen in Polstermöbeln und Klimaanlagen. Auch von der Topferde von Zimmerpflanzen kann ein großes Infektionsrisiko ausgehen (z.B.Aspergillus fumigatus).
Allergische Reaktionen sind die häufigsten Gesundheitsschäden bei Schimmelpilzbefall.
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Beseitigung der Schadstoffe
1.Schritt: Erfassung der Belastungssituation
Sichtbarer Schimmelbefall sollte immer beseitigt und dem Wiederbefall die Grundlage entzogen werden.
Um nach der Sanierung einen hygienisch einwandfreien Zustand herzustellen wird die Sanierung belasteter Flächen mit Staubschutz geschehen. Dafür ist die Eingrenzung des Sanierungsumfanges auf das nötige Maß durch eine gezielte Beprobung und Aufnahme der Belastungsituation meist nötig.
Messung und Analysen haben daher das Ziel, Schaden und Befall einzugrenzen, sie sollen nicht zum Nachweis dienen, daß saniert werden muß.
Zur Schadeneingrenzung wird primär ein Feuchtigkeitsprofil der Räume erstellt, denn nur dort, wo die Feuchtigkeit hoch genug ist, ist ein aktives Wachstum von Schimmelpilz möglich.
Feuchte Stellen ohne sichtbaren Schimmelpilzbefall werden durch Entnahme von Materialproben und Anzucht auf Nährböden beprobt, weil auch feuchte Flächen ohne sichtbaren Schimmel befallen sein können.
Bei Verdacht auf versteckten Befall, z.B. hinter Paneelen oder abgehängten Decken, sollten diese grundsätzlich zugänglich gemacht werden für eine optische Überprüfung. Nur wenn dies nicht möglich ist, kann mit Messungen KBE/m³ Luft (Kolonie Bildende Einheiten), MVOC (Mikrobiell produzierte flüchtige organische Stoffe) oder anderen Hilfsmittel geprüft werden, ob ein versteckter Schaden übersehen wurde.
Aufgrund der erhobenen Daten erfolgt eine Zusammenstellung der belasteten Flächen und Hohlräume und die Festlegung der notwendigen Sanierungsmaßnahmen.
Ist bei Verdacht kein Befall erkennbar oder nachweisbar, so kann als Bestätigung eine Raumluftmessung als Abschlußmessung herangezogen werden.
Die Kombination der Feuchtemessungen mit Luftkeimmessungen als arbeitsmedizinisch anerkanntem Standard bietet eine hohe Aussagekraft der Begutachtung, die sich an vorhandenen Richtwerten orientiert.Andere auf dem Markt angebotene Methoden (z.B. der Schimmelpilzspürhund bzw.MVOC-Messungen) fußen nicht auf festgelegten Verfahren und Richtwerten.Wir wollen hiermit jedoch nicht sagen das MVOC-Messungen und der Schimmelpilzspürhund nicht aussagekräftig sein können.
Als Richtwert für eine hygienisch einwandfreie Wohnung und als Erfolgskontrolle der Sanierung wird eine Belastung unterhalb 100 KBE/m³ (Kolonie Bildende Einheiten pro m³ Luft) Schimmelpilz nach Abzug des Außenluftwertes gesetzt.
Unterhalb dieses Grenzwertes sind nach Literaturangaben keine gesundheitlichen Beschwerden zu beobachten.
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2.Schritt: Abschottung des belasteten Bereiches
Da der Staub die Hauptbelastungsquelle der Räume mit Schimmelpilzsporen ist, ist eine Abschottung der belasteten Bereiche während der Sanierung notwendig, um eine Kontaminierung angrenzender Bereiche zu vermeiden, was im anderen Fall zum raschen Wiederbefall führen würde.
Bei lokal begrenzten Schäden kann diese Abschottung z.B. durch Staubschutzwände oder andere geeignete Hilfsmittel erfolgen, so daß eine Sanierung auch in bewohnten Zustand der Wohnungen möglich ist.
Nach oben
3.Schritt: Entfernung des belasteten Materials Befallene Materialien, z.B. Tapeten, Putz, Hölzer werden mit einem Sicherheitsabstand von mindestens 20 bis 50 cm um die Befallstelle entfernt. Der bei den Arbeiten anfallende Staub wird mit einem Sauger nach K1 vollständig abgesaugt, um eine zusätzliche Verschleppung der Pilzsporen und keimfähigen Mycelreste zu verhindern.
Nach oben
4.Schritt: Desinfektion
Schwach befallene Flächen bzw.unter dem entfernten Material liegende, freigelegte Flächen sollen desinfiziert werden, um verbliebende Sporen und Mycelreste abzutöten.
Die Desinfektion erfolgt mit 70 – 80%igem Alkohol, da dies kostengünstig und einfach durchzuführen ist und keine toxischen Nebenwirkungen auf die Bewohner zu befürchten sind.
Nach oben
5.Schritt: Wiederaufbau
So lange der Trocknungsprozeß noch nicht abgeschlossen ist, sollte der Wiederaufbau ein alkalisches Milieu schaffen, bei dem es nicht zu einem erneuten Auskeimen von Schimmelpilz kommt.Dafür sollte ein mineralischer Putz verwendet werden und anschließend ein Anstrich mit Wasserglas- oder Kalkfarbe aufgetragen werden. Diese Farben haben in den ersten Monaten nach dem Auftrag einen sehr hohen pH-Wert, der die Lebensbedingungen der Pilze einschränkt.
Wasserglasfarben schließen die Oberflächen zudem dicht ab, ohne stark diffusionshemmend zu sein.
Wenn möglich sollten die Wände bis zur vollständigen Abtrocknung untapeziert bleiben.
Wenn der Trocknungsprozeß abgeschlossen ist, ist ein beliebiger Wiederaufbau möglich.Er sollte jedoch grundsätzlich ohne stark diffusionhemmende Materialien (z.B. Vinyltapete, Latexfarbe etc.)erfolgen.
Nach oben
6.Schritt: Überprüfung des Sanierungserfolges
Zur Überprüfung des Sanierungserfolges werden Luftkeimmessungen eingesetzt.Luftkeimmessungen sind derzeit die einzige arbeitsmedizinisch anerkannte Methode zur Erkennung der Keimbelastung in Räumen, da die Anzahl der lebensfähigen Keime in der Luft eine quantitative Aussage über die Raumluftbelastung zuläßt.
Zudem existieren mit dieser Methode ermittelte Richtwerte, oberhalb derer gesundheitliche Beschwerden beobachtet wurden.
Diese Richtwerte können als Sanierungsleitwerte herangezogen werden.Damit eignet sich die Methode der Luftkeimmessung zur Qualitätssicherung in der Sanierung.
Nach oben
Sanierungskonzept bei Schimmelpilzbefall in Wohnungen
Schimmel in der Wohnung ist nicht nur ein ästhetisches oder Geruchsproblem.
Vor allem die Gesundheitsgefährdung macht eine sofortige Entfernung zwingend.
Als Sofortmaßnahme wird dann meist zum Putzlappen gegriffen, der mit Hausmitteln wie Spiritus oder Salmiak getränkt ist. Aber der Schimmelpilz wird dadurch nur oberflächlich weggewischt.
Auch eine Behandlung mit Fungiziden, die überall im Handel angeboten werden, zeigen keine ausdauernde Wirkung. Abgesehen von den Gesundheitsrisiken (die Mittel enthalten in der Regel Chlor-Verbindungen,Metallhydroxide und Oxide bzw. organische Schwefel-Stickstoff-Verbindungen oder Phenolverbindungen) wird der Pilz auch hier nur vorübergehend gestoppt.
Senkpiel, Soon und Ohke haben bei einer vergleichenden Untersuchung verschiedener Fungizide festgestellt, daß keines der Mittel eine Langzeitwirkung hatte.
Nach oben
Sanierungsleitwert:
Auf der Suche nach einem Sanierungsleitwert kann zur Zeit mit folgender Konstruktion gearbeitet werden:
Es ist Stand von Wissenschaft und Technik, daß oberhalb von 100 KBE Schimmel/m³ Allergien auftreten können, damit hat eine Mietsache, die so belastet ist einen Mangel.
Mieter können fristlos kündigen, die Miete reduzieren und Abhilfe verlangen. Gleiches gilt für Auseinandersetzungen im Schadensfall mit Versicherungen. Damit ist hier ein Richtwert gesetzt der zur wirtschaftlichen Betreibung eines Gebäudes beachtet werden muß. Diese 100 KBE/m³ sind tatsächlich ein unterer Grenzwert für Schimmelbelastungen, da wie zuvor gezeigt alle anderen gesundheitlichen Beeinträchtigungen bei deutlich höheren Konzentrationen auftreten. Da die mesophilen Schimmelpilze die sind, die in der Regel im Wohnraum auftreten, ist dies ein geeigneter Leitwert.
Für die Bezugsgröße KBE/m³ gibt es standardisierte Meßmethoden und die Diskussion um gesundheitliche Beeinträchtigung fußt auf dieser Bezugsgröße.
Unsere Erfahrung bei derBegutachtung und Sanierung zeigt:
- für alle gemessenen Werte mit mehr als 100 KBE/m³ vor Sanierung konnte ein Schimmelbefall als Quelle gefunden werden
- ohne Staubschutz bei der Bearbeitung und Reinigung befallener Flächen kann der Sanierungsleitwert nach der Sanierung nicht eingehalten werden
- bei Überprüfungsmessungen nach einem Jahr wird der Sanierungsleitwert in sanierten Wohnungen, auch wenn sie noch nicht vollständig ausgetrocknet sind nicht überschritten.
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